Preguntas frecuentes Oi 502
Consultas Generales
Que hace oi502 / Objetivo Inmobiliario y cómo funciona
¿Qué es oi502/ Objetivo Inmobiliario?
oi502/ Objetivo Inmobiliario es el punto de encuentro entre inversionistas de todo tipo, donde se reúnen con los mejores desarrolladores inmobiliarios. Nuestra plataforma de crowdfundinginmobiliario permite que cualquiera invierta en el sector sin ninguna distinción, todos pueden ser inversionistas, ya sea con un pequeño o
gran aporte, y sin tener que preocuparse de papeleos y gestiones.
¿Quiénes somos?
Somos una empresa Guatemalteca de inversión inmobiliaria fundada para abrir las puertas a todo tipo de inversionistas, ya sea grandes o pequeños al mundo de las inversiones en bienes raíces. Estamos convencidos que este tipo de oportunidades debe estar al alcance de todos y ahora gracias a la tecnología de hoy en día esto se hace posible.
oi502/ Objetivo Inmobiliario cuenta con un personal altamente calificado en diferentes áreas como lo son bienes raíces, tecnología y fintech.
¿Qué hacemos?
Nuestra plataforma permite a los inversionistas adquirir participaciones en proyectos inmobiliarios previamente validados por nuestro equipo de expertos, y a cada Inversionista la participación de las mismas propias desde el panel de control.
A la vez, la plataforma supone una especie de marketplace que es una vía de financiación alternativa para los desarrolladores inmobiliarios acreditados por
oi502/ Objetivo Inmobiliario, para que financien sus proyectos con toda tranquilidad de manera eficiente y rápida.
¿Qué es el crowdfunding?
La palabra crowdfunding nace de la unión de crowd (colectivo o grupo) y funding (el acto de financiar algo). En el caso de oi502 / Objetivo Inmobiliario, se trata de reunir a muchos inversionistas de todo tipo para que juntos, puedan participar en proyectos inmobiliarios.
A efectos de la normativa aplicable a este servicio, el servicio de crowdfunding o financiación participativa trata de conectar los intereses de los inversionistas y de los desarrolladores de proyectos en materia de financiación empresarial mediante el uso de plataformas de financiación participativa, que consista bien en la facilitación o la concesión de préstamos o colocación e instrumentos admitidos para la financiación participativa emitidos por los desarrolladores de proyectos o por una entidad privada.
¿Cómo seleccionan oi502 / Objetivo Inmobiliario a los desarrolladores?
La red de desarrolladores de oi502 / Objetivo Inmobiliario es una parte fundamental de nuestra plataforma. Cualquier desarrollador puede solicitar el alta en nuestra plataforma en el apartado de desarrolladores de la web. Nuestro equipo estudia su trayectoria y su grado de profesionalidad antes de darle acceso y convertirse en un desarrollador acreditado por oi502 / Objetivo Inmobiliario. El ser un desarrollador calificado es un sello de calidad y buen desempeño demostrado.
¿Cómo seleccionamos los proyectos?
Los desarrolladores calificados, presentan los diferentes proyectos a nuestro equipo de analistas, el cual realiza un estudio intensivo del mismo y si dichos proyectos pasan los filtros entonces hasta ese momento son publicados en la plataforma para que cualquier usuario registrado pueda invertir en ellos.
¿Cuál es la cantidad mínima de inversión?
La cantidad mínima de inversión es de Q. 5,000.
¿Cuál es la cantidad máxima de inversión?
No existen límites a la inversión. Sin embargo, en caso de que seas inversionista no experimentado, recibirás una advertencia del riesgo que implica el hacer tu inversión y deberás manifestar tu consentimiento expreso en caso de que la inversión sea superior a Q, 20,000.
¿Quién puede invertir en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
oi502 / Objetivo Inmobiliario está dirigido a cualquier Inversionista particular o institucional que quiera invertir en el sector inmobiliario.
¿Cómo creo mi cuenta en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
Personas Físicas: El proceso de registro es muy fácil y rápido:
¿Cómo se deposita el dinero para operar en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
Una vez creada tu cuenta puedes depositar dinero a oi502 / Objetivo Inmobiliario mediante transferencia bancaria y/o tarjeta de crédito o débito. Por tu seguridad y en cumplimiento con las Leyes Contra el Lavado de Dinero u otros Activos, los depósitos en nuestras cuentas bancarias solamente podrán hacerse en cheque o transferencia.
¿Cómo invierto en un proyecto?
Para invertir en un proyecto, primero es necesario cargar dinero en tu wallet o (cartera virtual) asociado a tu cuenta de oi502 / Objetivo Inmobiliario. (Ver ¿Cómo se transfiere o deposita el dinero a mi wallet en oi502 / Objetivo Inmobiliario?)
En nuestra página web encontrarás los proyectos que están abiertos para recibir inversiones las cuales puedes aceptar y proceder con el monto de inversión que desees. Recuerda que para inversionistas no experimentados, deberás dar o reconfirmar tu consentimiento de participar sabiendo los riesgos que se pueden dar en dicha participación.
¿Qué comisiones cobra oi502 / Objetivo Inmobiliario a los inversionistas?
oi502 / Objetivo Inmobiliario no cobra ningún monto por comisión o manejo de cuenta, solamente se cobra a los desarrolladores por el acceso al fondeo de crowdfunding de nuestra página.
¿Qué comisiones cobra oi502 / Objetivo Inmobiliario a los desarrolladores?
La única comisión que cobra oi502 / Objetivo Inmobiliario a los desarrolladores es la comisión de apertura, la cual dependiendo del proyecto, está entre el 5.5% y 8.5% + IVA del importe total financiado. Es decir, oi502 / Objetivo Inmobiliario levanta siempre el objetivo de financiación más la comisión para que el proyecto no se vea afectado por la comisión en la captación de fondos para el desarrollo.
¿Tengo que llenar todos los datos para registrarme como usuario en la plataforma?
Sí, es necesario que completes la información que te solicitamos antes de poder invertir por primera vez. Esta información es necesaria para que tu participación se registre de forma adecuada en tu usuario y proyecto o proyectos seleccionados.
¿Si tengo alguna otra duda, a donde me debo poner en contacto?
Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en mail@oi502.pro o por medio deWhatsapp (+502) 3279-5900 y con gusto te resolveremos cualquier duda que puedas tener.
La inversión
¿Por qué debería invertir en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
Invertir a través de oi502 / Objetivo Inmobiliario es la manera más fácil de invertir en el sector inmobiliario, ya que se delega todo el proceso de compra y gestión de los inmuebles a un profesional. Además, invertir en los inmuebles que publicamos te permitirá diversificar tu inversión en vez de tenerla toda en una sola propiedad. Puedes invertir con cantidades pequeñas, lo que te permite invertir en muchos inmuebles de distintos tipos y en diferentes ciudades y con diferentes beneficios.
oi502 / Objetivo Inmobiliario cuenta con una red de desarrolladores inmobiliarios de contrastada solvencia y trayectoria que seleccionan los mejores proyectos del mercado para incorporarlos a la plataforma.
¿En que se invierte?
oi502 / Objetivo Inmobiliario ofrece proyectos del sector inmobiliario a través de nuestra red de desarrolladores acreditados. Los proyectos que buscamos son principalmente del sector residencial y comercial, aunque estamos abiertos a estudiar proyectos inmobiliarios de cualquier tipo.
¿Cómo se invierte?
Una vez que has encontrado un proyecto que te interesa, y siempre que tengas saldo en tu cuenta de oi502 / Objetivo Inmobiliario, basta con hacer clic en Invertir y especificar la cantidad deseada. La inversión se hace directamente desde la web, sin papeleos ni desplazamientos.
¿Cuánto puedo invertir?
La cantidad mínima de inversión es de Q. 5,000. Sin embargo, no existen límites a la inversión. Solamente debes tener en cuenta que si eres Inversionista no experimentado, recibirás una advertencia del riesgo que conlleva tu inversión y deberás manifestar tu consentimiento expreso en caso de que la inversión sea superior a Q, 20,000.
¿Si ya eres un Inversionista experimentado?
Para ser Inversionista experimentado y poder invertir sin límite, tienes que cumplir con alguno de los siguientes requisitos:
¿Qué tengo que hacer para ser un Inversionista experimentado?
Al inicio, todos los inversionistas de oi502 / Objetivo Inmobiliario son considerados no experimentados. Para cambiar esto, y poder invertir sin límites, deberás acceder a tu área privada, desplazarte a la parte izquierda de la pantalla y hacer click donde dice “Serexperimentado”. A continuación, deberás contestar algunas preguntas para determinar si cumples los requisitos para ser Inversionista experimentado.
¿La rentabilidad cambia si soy un inversionista experimentado?
No, la rentabilidad es la misma para un inversionista experimentado o uno no experimentado en un determinado proyecto. La rentabilidad viene determinada únicamente por el proyecto en el que inviertas.
¿Qué es la cuenta de oi502 / Objetivo Inmobiliario?
La cuenta oi502 / Objetivo Inmobiliario es la cuenta que se te abre en nuestra plataforma y en ella se registran tus datos generales y las cargas de capital o inversiones que hayas realizado.
¿Qué estoy comprando al invertir en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
Al invertir en alguno de los proyectos de oi502 / Objetivo Inmobiliario, participas en el préstamo concedido a la sociedad desde la que el desarrollador construirá el proyecto. Al vencimiento del préstamo, recuperarás tu inversión con los intereses resultantes (estimados al inicio del proyecto).
¿Cuándo recibiré mis dividendos?
Depende de cada proyecto, pero por lo general los dividendos y tu aporte son entregados al finalizar el plazo del proyecto. El plazo objetivo de la inversión depende del proyecto, pero normalmente ronda los 3 años.
¿Tengo que acudir a un notario para registrar mi inversión?
No. Una vez se complete la financiación de un proyecto, se dará entrada a los inversionistas a la sociedad mediante un documento de participación con el cual se registra tu aporte. Dicho documento no requiere firma.
¿Tiene algún costo mi cuenta de oi502 / Objetivo Inmobiliario?
No, tu cuenta oi502 / Objetivo Inmobiliario no tiene ningún costo para ti: ni de apertura, ni mantenimiento ni tampoco por las transferencias emitidas o recibidas.
¿Cómo puedo retirar mis fondos?
Para retirar fondos que tengas disponibles en tu cuenta solo tienes que:
¿Es necesario completar el 100% de la cantidad de financiación de un proyecto para que no se desestime?
Idealmente si se necesita completar el 100% de los fondos requeridos para el desarrollo del proyecto, pero en caso de no alcanzar dicho monto, la plataforma podrá decidir que el proyecto reciba la financiación si este ha alcanzado al menos el 80% del objetivo de financiación y esto no debe afectar el rendimiento ofrecido para el inversionista. Si no se llega al menos del 80%, se desestimará el proyecto y se regresará el aporte a los inversionistas para que puedan invertir en otro proyecto.
¿Puedo retirar mi inversión?
Los inversionistas no experimentados se benefician de un periodo de reflexión durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el Inversionista no experimentado realiza su inversión y expira transcurridos cuatro días calendario desde esa fecha. Para hacer esto, los inversionistas deben enviar un correo electrónico a mail@oi502.pro en un plazo máximo de 4 días calendario desde que realizó su inversión. En caso de desistimiento por parte de los inversionistas, oi502 / Objetivo Inmobiliario se reserva el derecho de cerrar el proyecto o de completar el objetivo de inversión inicial con nuevos inversionistas.
Rentabilidad
Todo sobre impuestos, plazos y rentabilidades
¿Cómo se calcula la rentabilidad estimada de los proyectos de oi502 / Objetivo Inmobiliario?
La Rentabilidad estimada o comúnmente llamada rendimiento sobre la inversión (ROI) es una medida de la rentabilidad de un proyecto en términos de la cantidad de dinero que se gana por cada quetzal invertido. Se calcula de la siguiente manera: ROI = Ingresos / Inversión
Por ejemplo, si un proyecto tiene un ROI del 10%, significa que por cada Q. 100 invertidos, se espera obtener un beneficio de Q. 10.
Entonces sería ROI = Ingresos / Inversión = Q 10 / Q. 100 = 10%
¿Que rentabilidad voy a tener invirtiendo en oi502 / Objetivo Inmobiliario?
Como en toda inversión, la rentabilidad depende de cada proyecto y de las condiciones del mercado. Los desarrolladores con los que trabajamos fijan unos objetivos de rentabilidad para cada proyecto y nuestro equipo de analistas los estudia para verificar su viabilidad.
En general, el objetivo de rentabilidad que buscamos para nuestros inversores está entre un 10 y un 14% mínimo anual, con un plazo de ejecución de todo el proceso de entre 12 y 36 meses. Una vez más, todo depende del proyecto.
En cualquier caso, estas previsiones no representan un indicador fiable de resultados futuros. Asimismo, deberá tener en cuenta que toda inversión conlleva riesgos como pueden ser:
¿Cómo se tributa sobre los dividendos o ganancias?
Los beneficios que obtengas por tus inversiones con oi502 / Objetivo Mobiliario tributan como ganancias de capital. Para cualquier duda sobre cómo tributar, es imprescindible que consultes con tu asesor fiscal. Lo detallado abajo ha de utilizarse únicamente como guía.
Personas físicas residentes en Guatemala:
Se tributa por los dividendos recibidos como rendimientos del capital inmobiliario en la base imponible de 10% sobre el monto de las ganancias (ya descontando el monto de tu aporte).
Sociedades residentes en Guatemala:
Se tributa por los dividendos recibidos como rendimientos del capital inmobiliario en la base imponible de 10% sobre el monto de las ganancias (ya descontando el monto de tu aporte).
Para otros tipos de personas físicas o jurídicas y/o residentes de otros países, consultar con tu asesor fiscal o directamente en SAT para evitar errores de interpretación y/o posibles multas por omisos.
¿Una vez que he invertido, como veo los avances del proyecto?
Toda la documentación del proyecto la podrás encontrar en tu área privada: dentro de Documentación. Además, cada dos a tres meses se reportan o se cargan actualizaciones de cada proyecto enviadas por los desarrolladores para manteneros informados del avance de los proyectos.
¿A qué cuenta se transfieren mis beneficios?
Todos los ingresos recibidos pasan directamente a tu cuenta de oi502 / Objetivo Inmobiliario para que puedas disponer de ellos como mejor te convenga.